公积金贷款北京二套房最高可以贷多少-法师兄

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

答

还清的情况下，最多40万。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买...

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家庭贷款限额70万元，个人贷款限额45万元具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四...

信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是认房不认贷，即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房，再买则算二套;?如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。

1、购买首套普通住房首付款比例不低于35%; 2、首套非普通住房首付款比例不低于40%. 3、对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%. 4、购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%; 5、购买非普通住房首付比例不低于80%; 6、对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

在京申请公积金贷款，4个条件必须同时满足：（1）借款申请人的公积金在北京缴存；（2）开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；（3）目前在缴存状态；（4）申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况： ①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直） ②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。 ③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。以上几点是对北京二套房公积金贷款的额度和条件的解释