房屋他项权证有法律效力吗

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• 问房屋他项权证过了有法律效力期怎么办理
  

  房屋他项权证过了有效期的后果有：抵押权人可以将房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。房屋他项权证到期时全部还清所欠贷款的，应及时到房管局注销房屋他项权证。因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。

• 问房屋他项权证已经有效有效吗
  

  这位网友，您说的他项权证是抵押权登记吗，以抵押来说，根据物权法的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民大院不予保护。”所以，就算你在登记部门办理的抵押登记，取得了合法有效的他项权证，也并不代表你永久的拥有此项担保权利，必须在主债权的诉讼时效期间（履行期间届满后二年）向法院主张行使抵押权，如果超过此期间则丧失胜诉权，抵押权人将承担抵押权无法实现的风险。

• 问房屋他项权证书是什么，有什么样的法律效力
  

  房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。登记完毕就是完成过户了。

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