担保抵押贷款证券化指什么

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• 问抵押担保是指什么
  

  抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

• 问商业抵押担保证券是什么意思？
  

  商业抵押担保证券(CommercialMortgageBackedSecrities；CMBS)为一种不动产证券化的融资方式，将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，透过证券化过程，以债券形式向投资者发行。该项产品具有发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点，因此问世25年来，在全球不动产金融市场迅速成长，为传统银行贷款之外，地产开发商筹资的新选择。以美国区域为例，目前商业抵押担保证券占商用地产融资市场的3分之1比例。

• 问贷款无抵押无担保贷款
  

  无抵押无担保贷款条件： 1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 5.在银行开立个人结算账户； 6.银行规定的其他条件。

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