购买贷款房产是否可以作为抵押物？

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• 问购买房屋是否需要提供房产证作为抵押？
  

  在我国,不动产抵押采用登记公示制度。以房地产作为借款的,必须签订书面合同,并依法办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的房产抵押无效,不产生法定的约束力,对抵押权人的权利也不起任何保障作用。 根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定,下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。

• 问还在还房贷的房子是否可以作为抵押贷款
  

  1、还在还房贷的房子可以抵押贷款。 2、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。

• 问这些可以作为抵押物哪些可以作为抵押物
  

  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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