拆迁安置房过户给子女的办理流程-法师兄

对于拆迁安置房过户至其子女的操作方法，主要有以下三大类途径：一是通过买卖手段实现过户流程，需依照标准的房屋买卖交易程序，包括签署房地产买卖合约，共同带齐双方身份证明、户籍簿等重要凭证前往各地房地产交易中心进行过户手续办理，同时支付相关税费，如契税、个人所得税和营业税等；二是借助赠与方式完成过户任务，首先由父母与子女分别签订正式的赠与协议，然后协同前往公证机关办理赠与公正事宜，接下来需对房屋价值进行评估，并申请对房屋加以鉴定，最终前往产权所在地区的房屋土地管理机构完成过户手续办理，在此过程中需要缴纳公证费用等；三是采用继承方式实现过户过程，主要针对父母中的一方已离世的状况，需要按照规范程序办理继承权公证，然后再前往各地房管部门办理过户手续，由于继承所得的房产不再需要缴纳营业税、个人所得税及契税，但仍需支付公证费用和其他相关税费。在采取以上任意一种方式完成过户过程中，涉及的税费以及具体操作步骤存在一定差异，因此在做出决策之前务必深思熟虑，甚至可以咨询相关领域的专业人士获取更为准确的建议。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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拆迁安置房诉讼时效有期限要求，中国法律规定，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时，必须知道或行政行为之日起6个月内提交。除法律另有规...

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1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 2、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估...

需要：身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方； 4、所得税1%20%差额（唯一住房可申请免除）； 5、交易费6平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.6%（五年外可申请免)

(1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5)拆迁安置协议。 (6)房屋移转过户申请书。 (7)房屋权属登记申请书。 (8)测量分户平面图。 (9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件相信看到这里大家已经对拆迁安置较为全面的了解了，以上内容为您介绍了手续，注意事项及与材料。

安置房过户需要手续及流程：一、费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。