期房交了定金发现五证不全能退款吗？

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• 问交了首付发现五证不全
  

  您提供的信息不全面，现按有情况你的案子有以下几种可能： 1、如果该楼盘未经过竣工验收，那么出售的行为就是违法的，按商品房买卖合同相关司法解释的规定，未取得预售许可证明或使用虚假预售许可证明的，买房者可以要求返还购房款，并要求购房款一倍的赔偿。 2、关于解决户口问题，如果因款买成房子造成办理户口方面的损失，可以要求赔偿。 3、关于虚假宣传资料问题，开发商要承担虚假宣传造成的所有损失。

• 问开发商五证不全能退房吗
  

  根据我国相关规定，开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

• 问五证不全能退房吗
  

  首先，购房者需要明确五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。房地产五证不全的，买受人与开发商签订的购房合同无效。因为开发商没有开发资质，房地产相关五证不全，属于开发商出售房地产主体的缺陷，也就是说开发商在相关证件不全的情况下根本没有出售（预售）的资格，从法律角度来说，开发商没有出售房屋的行为能力。此时开发商与买受人签订的商品房买卖合同属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同，退掉房屋，要回自己的购房款。同时，可以主张已支付购房款的中国人民银行同期贷款利息。如果给购房人造成损失的，还可以要求开发商赔偿相应损失。

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