一房二租是不是属于诈骗行为-法师兄

一、一房二租中具有主观诈骗意图，并且数额较大的涉嫌诈骗犯罪。生活中确实存在一房二租，甚至一房多租的现象，其中一部分以民事诉讼方式处理，一部分由公安机关给与罚款、拘留的行政处罚，也有一部分被定性为诈骗犯罪追究刑事责任。中间的区别主要看以下几点： (一)造成一房二租的原因如果是他人冒充房东身份进行多次出租，则其主观意图毫无疑问是为了骗取钱财，属于标准的主观上具有诈骗意图。如果是房东隐瞒已经出租的事实再次租赁收取房租，也属于具有主观诈骗意图。但确实也存在部分情况并不属于诈骗。例如房东和房东家人或其他人因为信息沟通滞后，同时和他人签署了租赁协议的情况。 (二)造成的后果诈骗犯罪对于后果有一定的要求，《中华人民共和国刑法》对于诈骗犯罪规定了一定的数额区间，各地方根据实际情况有权相应的制定自己的入刑标准。当构成该标准时就可以追究刑事责任。否则只能按照治安管理处罚处理。至于重复承租人的损失，则可以通过协商或者民事诉讼的方法索赔。二、法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。

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一方两租涉嫌诈骗罪，诈骗数额达到数额较大标准的，可能会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处...

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如果房主是以非法占有为目的，隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到《刑法》规定的2万元以上的，是构成...

现了房东不退房租的情况，一般以租房合同内容来界定，如果合同中没有约定的那么可以和房东协商，一般是不会构成诈骗的，除非是存在虚假行为而且数额较大的情况。

一、在签定租赁合同时，应注意以下8个事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。以上是对于遇到租房二房东的注意事项。

一房二卖如果当事人有非法占有两笔房款的意图属于诈骗，如果没有属于合同违约，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。