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解封是指,被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕,经被查封财产的当事人申请,法院作出予以解封的决定并执行。 法院解封被查封的房产...
解封是指,被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕,经被查封财产的当事人申请,法院作出予以解封的决定并执行。 法院解封被查封的房产...
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在民事纠纷中,当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被法院依法查封,在房产被查封期间,当事人对房产不再拥有使用权,给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被查封,我们应该怎么办呢? 房子如果已经被查封,欠债方想要要回房子,只能想办法筹款,偿还银行的贷款及利息等其他费用后,向法院申请解除查封,只有解除查封后的房产才能进行正常的交易,否则无法过户。 查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。 至于是否强制执行,法律上是有明确规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,法院还会继续查封。 强制执行的主要处置方式是拍卖。
自己买的房子,产权证还没办完,却发现房子被法院查封了。很多业主得知这种情况后,愤怒却不知所措。为什么他们的房子会被别人查封?自己买的房子被查封后该怎么办?这种情况一般是买房但没有备案买卖合同,导致法院在查询房产信息时无法知道房屋已经出售,于是查封了房产作为开发商的房产。上述情况应分两种情况处理。一、商品房买卖合同签订后,法院应当查封房屋。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议,解除查封。申请执行异议,应当提交执行异议申请、房屋买卖合同、支付购房款凭证等证明材料;第二,如果法院先查封房屋,然后出卖人将房屋出售给买受人,买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封,买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院的支持。因此,在这种情况下,买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同,要求开发商返还购房款并支付违约金。应注意及时向法院申请保全措施,保全开发商的财产,以保证买受人债权的实现。
根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,应当向买房人承担相应责任。在这种情况下,如要解决问题。第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还首付款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加房屋拍卖,用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。第三种方法是:下家可以和法院协商,变更被执行人为自己,法院解除查封,下家办理房屋过户手续,然后将银行放贷的款项支付给法院。
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