按揭买的房子不想要了定金可以退吗

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• 问房子不想买了，定金可以退吗
  

  如果是自己不想要房子了，定金是不可以退的，如果是开发商违约，定金不仅可以退，还可以退双倍。 刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元，作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时，却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同。刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。

• 问房子不想买了定金可以退吗
  

  不可以。根据我国法律规定，定金同时具有担保性质。支付的定金行为已成立定金合同，以此担保有意与出卖方签订房屋买卖合同;在未出现双方协商不一致或其他法定条件情况下，任何一方不得擅自解除该协议。给付定金的买方擅自解除该协议行为已违约，根据定金罚则规定，卖方有权不返回该定金。

• 问按揭买的房子可以退吗
  

  可以。存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

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