二手房中介能否签署独家协议且具有法律效力？-法师兄

二手房中介能否签署独家协议且具有法律效力？

2024-12-05

根据现行的民法典,对于合法设立的二手房屋的独家代理销售协议而言,其具备法定的法律约束力。这类被视为有效的独家代理销售协议,必须满足诸多先决条件,如签约双方必须具备完整的文书签署行为能力,同时其意志表达应当是主动且真实的。该协议的具体条款还须经得起法律的审查和检验,以确保其内容的合法性以及其体现方式的规则性。最后,在实际的销售过程中,相关各方不得实施任何恶意勾结,以损害国家、集体或者其他第三方的利益,并且不得采取合法形式来掩饰某些隐秘的非法活动。根据民法典第143条和第502条,民事法律行为必须满足以下三个条件才能被视为有效:行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。根据民法典第502条,依法成立的合同自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。根据民法典第143条和第502条,合同的变更、转让、解除等情形也应当办理批准等手续。适用上述规定。

相关法规

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。