新承租人不来房屋承租关系解除时

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• 问在租赁关系中承租人能装修承租房屋吗
  

  在租赁关系中承租人能装修承租房屋，但是应征得出租人同意。 依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

• 问房屋承租人已经解除租赁关系的，应当如何处理
  

  《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。 产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。

• 问合同不到期，承租人可以随时解除租赁关系吗？
  

  合同未定期限的承租人可以随时解除租赁关系，但需要的是，当事人不能就租赁期限达成补充协议，承租人可以根据合同的相关条款或交易习惯随时解除租赁关系。

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