天津市开发商通知书-法师兄

尊敬的建委领导：李xx，营业执照号：12000020007xx，开发的xx区xx镇xx花园（北园）37、38、46三栋住宅，按合同约定应于2008年11月1日前交付。开发商逾期并未交付。第一次通知2008年11月15日去办入住手续，当办理手续当天，又因突发事件临时取消，并称：暂不办理，回去等通知。第二次通知于11月30日办理，当业主们要查看《房地产开发项目竣工验收合格证》《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》《准许使用证》等相关资料时，开发商百般刁难，含糊其辞，互相推诿，让业主们在他们三个办公地点来回跑。根本拿不出有关凭证，目的就是想欺骗业主。并且从当天就开始收冬季采暖费（我的商品房是毛坯房，不装修跟本就没有办法入住，按原交付日期我们还有15天的装修时间，可现在跟本没有）。部分不明真相的业主着急领钥匙，但拿到钥匙之后，大呼上当。房屋内外多处瑕疵，我们更感不安了。这样没有经过检验的房屋交付给我们严重违反了国家有关法律、法规，损害业主的合法权益。部分业主情绪比较激动，准备就此事到市政府、到北京去上访，揭露xx集团的违法行为和部分监管部门的监管不利。我们也希望建委主管部门高度重视此事，及时平息事态，责令xx集团迅速整改，本着实事求是的态度，拿出合理的解决方案，让我们广大业主，在这个寒冷的冬天能有一个温暖的家，能避免发生不该发生的事件。我们将真诚的拥护建委领导，心系百姓、关注民生、雷厉风行的正确决策，并将报以真心的感谢！

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如你要求开发商继续履行合同，那么应当依照原合同履行，开发商主张已进行通知，并不表示开发商已合理履行通知义务，一次电联无人接听，就不再进行通知...

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一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房...

开发商发了收楼通知书但房不合格，可以委托工程质量检测机构。如果核验后，房屋的主体结构质量确实不合格，可以要求解除合同。产生纠纷，可以到人民法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中张某已经交付了全部购房款并已实际的占有该房屋且正在办理分户产权，过户手续未完成张某没有过错，因此，对张某的房屋，法院不得查封。综上所述，张某虽然不能基于合同备案使房屋具有对抗第三人的效力，但是由于其已支付了全部的房款并已实际占有，且对过户未完成没有过错，法院对其房屋进行查封值得商榷。提示：预售合同登记备案是一种行政管理手段。不具有法律效力。也不能对抗第三人。