如何区分相邻权与地役权

大家都在问查看更多

• 问如何区分相邻权和地役权呢
  

  相邻权和地役权的区别如下： 1、两者的性质有差异，地役权是属于一种独立的物权，它属于用益物权；而相邻关系则不是一种独立的物权。 2、两者的法律效力有差异，相邻关系的发生是基于相关法律的规定；而地役权则是通过当事人签订合同后所产生的。 3、两者的限制程度有差异，相邻关系是相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的方便和容忍的义务；而地役权的内容则是由当事人在自由的情况下进行约定的。 4、两者在有偿或者无偿、存续时间上有差异，相邻关系的权利获得是无偿的；而地役权合同则是有偿的。

• 问地役权与相邻权有何区别
  

  1、在产生原因方面，也就是相邻权与地役权最本质的区别，相邻权由法律直接规定，是依据不动产权利而发生的法定权利，其成立即对抗第三人，无需登记便可当然发生效力;地役权的取得主要是依法律行为而取得，一般是约定权利，如可以基于当事人的合同约定产生，但此种行为属物权设定行为，当事人双方应到不动产登记单位进行设立登记。此外，地役权也可因遗嘱、继承或时效等原因而取得。 2、在调节范围方面，相邻权是法律对相邻关系进行的一种最小限度的调节，其对不动产所有权或使用权的限制与扩展程度较少;作为当事人双方超越相邻权限度而约定的权利，地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大，并且能够运用其私法自治的特性来弥补法律规定的相邻关系内容十分有限的不足，从而可以有效地利用土地和其他不动产资源，更好地行使自己的权利而向对方提出更高的提供便利的要求。二者是相辅相成的法律制度。

• 问地役权与相邻权有何区别？
  

  地役权，是指在他人的不动产之上按照合同约定，设立他人的不动产，以提高自己的不动产效益的用益物权。 相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。 二者区别如下： 1.两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同约定而设立的。 2.两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。 3.相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。 4.相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。

相关法律短视频查看更多

• 1'17
  如何区分相邻关系和地役权

  1,269人已观看

• 1'16
  相邻关系和地役权的区别

  3,117人已观看

• 1'13
  如何区分拘役与拘留

  516人已观看

• 1'32
  如何区分拘留与拘役

  367人已观看

相关普法查看更多

• 
  如何区分相邻权与地役权

  137人已浏览

• 
  如何区分地役权与相邻权

  210人已浏览

• 
  如何区分相邻关系与地役权

  414人已浏览

• 
  如何区分相邻权和地役权

  229人已浏览