如何区分相邻权和地役权呢

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• 问相邻权与地役权和区别
  

  两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用。

• 问地役权和相邻权的区别
  

  地役权和相邻权主要有以下几个区别： （1）两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。 （2）两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。 （3）相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。 （4）相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。

• 问相邻关系和地役权怎么区分
  

  1、性质不同。相邻权不是独立的民事权利，也不是独立的物权，而是不动产所有权的组成部分。地役权是一种独立的物权，是用益物权的一种。 2、法律效力不同。相邻关系对应的相邻权是法定的，服务于特定的土地或者附属于特定土地，相邻权依据不动产的自然条件发生，是一种法定权利，不需要登记就当然发生法律效力。地役权一般是按照协议取得，是当事人互相约定产生的权利，地役权经过不动产登记机关的登记才具有物权效力，才能对抗合同相对人。 3、相邻关系中行使相邻权是无偿的。相邻权由法律直接规定，除非相邻权人行使权利给他人造成了损失，否则相邻权人行使权利是无偿的。而地役权一般是有偿的，双方可在合同中自由约定有偿的标准，当然也可以约定无偿。

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