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购房者与开发商终止购房合同后,还需要办理什么手续到房管部门办理

2022-01-20
是由上家(原购房者)与开发商终止购房合同,到房管部门注销预售合同备案登记,并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记。在上述手续办清后,下家(购买二手房者)可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同登记备案。另一方案是,可由上家(原购房者)与下家(购买二手房者)签订合同权益转让书,将其与开发商签订的购房合同项下的权利与义务转让给下家(购买二手房者)。需要注意的是,如果原购房者房款已经付清,则此种转让只需书面通知开发商即可,如房款未付清,则此转让需经开发商同意方可。下家与上家所签订的合同权益转让协议经双方签字盖章后,还需送交房产管理部门登记备案,同时如果原购房者办理了商品房抵押贷款手续,则还需到相关银行办理转按揭手续。

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