房屋租赁合同的生效时间应当怎样确定

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• 问房屋租赁合同生效时间是怎样的？
  

  不知你钥匙给了没有。若给了可能有些麻烦。以后这种人房子不要租给他。你的所谓合同可能是一张协议吧。像你这个情况人家不租了，你也只能把租金退给人家。我的一套房已租出去8年了， 第一次请中介，以后都在网上发信息，来看房的人都要带身份证和工作证（或胸卡），没有这两样我是不出租的。我提供房屋证件。合同是综合了多家中介的合同自己写并打印好的，作为房东你要看对方的人品怎样，觉得不顺眼的，绝对不借，双方满意了，立刻付钱签合同，然后给钥匙，说钱带的不够的我也是不借的，因为第一次都不能付清，那以后不知有多少麻烦呢？所以这么多年了，从来都是按时收款，没有一次被拖欠的。有些人因为各种原因要提前解约，我也从来没要人家一分违约金，帐算清就行了，出门在外谁都有个难处。由于我的口碑很好，所以我的房往往都是上午老房客走，下午新房客又进来了。这些供你参考。因为你的合同里没有约定双方违约后怎么处理，所以人家要回你也无话可说，你只有跟他商量，因为按他的要求搬家具产生支出，另因为他拖拉造成房子没有及时租出，你也造成了损失，让他补偿一些。

• 问租赁合同怎样生效房屋租赁合同终止时间规定
  

  租赁合同分为不定期租赁合同和定期租赁合同。不定期租赁合同双方能够随时通知对方解除租赁合同，当解除通知到达对方时，立即。定期租赁合同的解除通知在到达对方后，还需要对方同意才能解除。但有以下情况之一的，定期租赁合同也可以在解除通知到达对方时解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

• 问合同的生效时间应当怎样确定
  

  合同生效时间是以条款约定为准，大部分合同不需要办理专门手续，只要双方达成合意既可。双方也可自愿公证，经公证后的合同，证明力要强于未公证的合同。具体有两种情况： (一)依法成立的合同，自成立时生效。 (二)法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。

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