如何应对一房二卖的房产维权问题-法师兄

关于一房二卖合同效力的认定，需要注意以下几点：首先，如果先购买者和后购买者中的任意一位购买者已持有房屋所有权证书，且所有房屋买卖合同都在其获得房屋所有权证书之前完成签署，那么这些合同可能被视为有效或可撤销。根据中国《民法典》的相关规定，在房屋所有权尚未进行变更登记的情况下，房地产开发商作为所有权人，享有对自身财产的处置权，因此，只要这些买卖合同不违反法律规定的无效情形，它们从成立之日起就会产生效力。然而，如果先购买者和后购买者中的任意一位购买者已经持有房屋所有权证书，那么在其获得房屋所有权证书之前签署的合同将被视为有效合同；反之，在其获得房屋所有权证书之后签署的合同将被视为无效合同。在房屋所有权经过权属登记之后，所有权的主体已经不再是房地产开发商，此时房地产开发商若继续以销售方的身份出售房屋，将构成无处分权人处分他人财产，根据《民法典》的相关规定，此类合同将被认定为无效。最后，如果先购买者和后购买者都未能获得房屋所有权证书，那么只要这些合同不存在法律规定的无效情形，它们都将被视为有效或者可以被撤销。同时，根据《民法典》第二百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或出卖人又将该房屋出卖给第三人等情形，导致商品房买卖合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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根据您的描述，您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋...

答

当房屋有问题时，当事人应当按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决，或者向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门请求协助调解；协商不成的...

遇到一房二卖到底房屋最终归谁： (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

1、防止：买房前了解开发企业的资质、信誉度等。买房时交购房款和网签要同步进行。房屋交付时购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 2、首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决。如果解决不了，那就要拿起法律武器了。

买房遇到一房二卖，可以向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，可以向法院起诉，要求出卖人解除购房合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可以要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。