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在现实生活中,业主常常会以各种理由拒缴物业费。例如,车辆被盗被划、物业服务质量差等。但只要物业公司已履行相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业...
根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用： (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费...
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物业收取物业费，必须开具正规的物业发票。 物业可以延期交付发票，因为现在都是联网税控，管理多个物业小区的物业公司，很难在每个小区都设置税控开票系统，所以有可能集中开票，这个是可以理解的。 消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据(加盖公章)向地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。
1、房屋质量拒绝支付房地产费用的应对方法1、从法律、法规和相关管理规定的角度来看，房地产经纪人必须耐心说明，理解，感动。用物业管理条例和物业服务合同等与业主交流说明。现在很多房地产服务企业和开发者都属于同一个集团公司，但从法律的角度来看属于不同的独立法人公司。2、房地产服务企业与业主之间是房地产服务合同关系，开发人员与业主之间是商社买卖合同关系，房屋质量等问题属于业主与开发人员之间的商社买卖合同范畴，业主不能因房屋质量问题拒绝支付房地产费。在现实的物业管理服务中，许多业主混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别，把本不属于物业服务范畴的工程质量问题误认为是物业服务质量问题。3、要让业主明白工程遗留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费中并不包含保修期内的工程维修费用。4、让业主明白已享受了物业服务的权利——物业服务，就必须履行其义务——按时足额缴纳物业服务费。5、积极协调督促开发商及时高效修复遗留工程问题。房地产公司通过上述交流和努力，如果所有者拒绝支付房地产费，房地产公司可以先打电话催款，然后发出催款信，直到根据拖欠情况，如拖欠时间的长短和拖欠金额的大小决定是否向法院起诉。二、因财产被盗。破坏拒绝支付房地产费用的处理方法的所有者因财产被盗或车辆破坏拒绝支付房地产费用有两种情况：1、所有者和房地产服务企业在房地产服务合同中没有财产保险。保管特别约定的。首先，必须明确房地产服务企业提供的安全防范工作有服务范围。也就是说，在房地产区规划红线以内，负责业主户外公共区域秩序维护和公共设施监督和消防管理。2、业主和房地产服务企业在房地产服务合同中有特别约定的，签订个人财产和车辆保险和保管合同，按合同缴纳相关保险、保管费用的，房地产服务企业未能履行房地产服务合同的约定，损害业主人身、财产安全的，应承担相应的法律责任。业主拒绝支付房地产费也有根据。三、房屋空置拒绝支付房地产费用的处理方法司法说明：房地产服务企业已经按照合同约定和相关规定提供服务，所有者因自己的原因不能住，以房屋空置．不享受或不接受相关房地产服务为理由，要求减免房地产费用或拒绝支付房地产费用，法院一般不支持。同时，房地产服务企业有权根据情况决定是否减免房地产费用。四、没有任何理由拒绝支付房地产费的应对方法，没有任何理由拒绝支付房地产费的，通过电话催款、访问催款、邮寄催款通知书等方式催款。物业管理条例第四十二条规定，业主享受了物业服务的权利，就应当根据物业服务合同的约定，履行按时足额交纳物业服务费用的义务。业主和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费用的，业主承担连带支付责任。否则，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，维护自己的权益。五、以员工服务态度拒绝支付的按约定支付房地产服务费是业主应承担的基本合同义务，但实践中发生这种纠纷的原因非常复杂，应分情况处理：业主强行拒绝支付的情况下，业主应按合同规定支付房地产费，承担延期支付的违约责任。如果房地产服务质量未达到合同约定，所有者拒绝支付费用，房地产企业违反合同，所有者拒绝支付费用是行使合同履行中的抗辩权行为，是依法采取的自我救济手段，法院根据房地产企业提供服务的质量状况，适当减少所有者的应付服务费。作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作“挡箭牌”，否则可能造成恶性循环。在这里特别提请广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。即使房地产服务企业在提供房地产服务的过程中有缺陷，双方也要根据诚实、相互理解、相互理解的原则，友好协商解决问题。提高房地产服务是提高房地产费收入率的根本原因，不想支付房地产费也不是所有者的事，也与房地产公司有关。在大城市，许多房地产公司提供的服务与他们收取的费用不平等，业主付钱后不能享受服务。在二三线城市，这种情况更加明显。提高房地产服务质量比较重要。服务的本质是什么？服务的本质是体验，来源于物质和感情的双重刺激体验，两者是必不可少的。在某些情况下，情感刺激会对顾客产生比物质刺激更深的影响，这也会产生我们常说的口碑效应。房地产管理是很多人买房子时必须考虑的因素之一，但很多人对房地产管理的理解只限于东西坏了就可以修理。住宅区不干净就可以处理，但他们的服务范围不仅如此。
物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是 1.5元，面积是100平米，就用 1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。另附物业收费规定：第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
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