单方抵押房产有效吗

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• 问夫妻单方抵押房产是否有效
  

  夫妻单方抵押房产，如果房产属于抵押方的个人财产的，抵押有效，如果房产属于夫妻共同所有的，原则上抵押无效。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问夫妻单方共有的房产抵押贷款有效吗
  

  夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的配偶同意才可抵押。

• 问夫妻单方面抵押房子有效吗？
  

  有效力。一种是委托公证，一种是强制执行公正。委托公证是房屋所有人因故不能直接前往办理抵押手续委托他人办理的公正，强制执行公正是为了在借款人无法偿还贷款的情况下直接向法院申请强制执行拍卖房屋的公正。

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