贷款买的房子房产证下来了还能要吗-法师兄

一般情况下贷款买的房子银行是持有抵押证得,产权证可以拿到，买房人按揭已经下来，买卖房屋行为已成事实，因此双方现在应该依照购房合同依法履行合同约定。买房者可以起诉至法院，要求对方履行合同规定的义务，下发房产证。

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1:房子房产证没到你名下,说明房子不是你的,国家是认房产证的,小产权房国家规定不能买卖,2:遇到拆迁赔你也很难拿到,你没房产证谁证明房子是你...

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因...

你得弄清楚那房子是房产证还没办下来，还是根本就不能办房产证。如果是还没办下来，那直接去开发商那里改购房合同上的名字就行。如果是办不了房产证，那这种房子就不能买了。因为没有产权，不受国家法律保护，无论你们的合同怎么写都是不合法的材料（二）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5）房屋产权证6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料二、深圳买房需要什么手续（1）疑问：外国人在深圳买房的手续需要哪些回复：与中国人大体一样，只要将他的护照，拿到公证处认可的翻译中心，译为中文，再做一下公证即可。其他均与国内一样。这个公证相当于他的身份证，要做三份啊。（2）疑问：深圳集资房只有买房合同和收据，办理房产证需要什么手续？回复：资是指筹钱盖的房子是吧。土地是集体所有的。我看你买的是小产权房，小产权房是不能办理房产证的。如果你购买的是所有手续齐全的房子，而且土地是商业住宅用地，那么你肯定得到的是发票不是收据。正常如果买的是商业住宅，需要开发商前往房产登记部门，国土资源局去备案办理房产大证。你才能去申请房产证。

首先能够确定的是，这房子占的土地是国有土地，但是，国有土地的取得分为两种类型，一种是出让取得，一种是划拨取得的回迁房。你买了划拨取得的，有可能办房产证就比较难。再者，国有土地上所建房屋性质分为三种，一是住宅用地，二是工业用地，三是娱乐商业用地。有时候建筑方会违法违规改变土地的用途，比如把工业用地改为住宅用地。办证也会遇到困难。我估计你的房产证之所以办不下来，其原因不外乎上述情况中的一种造成的，你应该进一步去了解一下，你的房屋土地国家批准用途是什么以及到底是出让方式取得，还是划拨方式取得。搞清楚这些，你才能够进一步去解决房产证的问题，否则就是盲目的。

房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。，经济适应房，公寓，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在担保公司做抵押的、均可受理。4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。