土地使用证没办理有什么影响

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• 问买二手房没有土地使用证有没有影响
  

  (1)没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。 (2)没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。 (3)没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

• 问《国有土地使用证》有何影响
  

  《国有土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《国有土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

• 问开发商无土地使用证有什么影响
  

  无土地使用证对商品房的影响有： 一、房地产价值严重缩水； 2、土地抵押权的设定难以明确； 3、很难发现开发商非法用地的事实； 四、影响二手房交易； 5、拆迁补偿可能遭受损失。

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