购买小产权房可能涉及的法律风险-法师兄

购买小产权房存在哪些法律风险？一、无法办理房产证,无法进行银行贷款和抵押贷款小产权房是指在合规性上不符合国家房产证制度的一种房屋。由于这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也无法在房管局备案,因此无法拿到合法合规、有效的房产证。这是小产权房最大的问题。此外,办理产权证需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。由于开发商不具备五证,小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。由于不能去银行做贷款,未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。二、拆迁难补偿,质量没保证小产权房不是房屋合法所有人,因此无法对抗国家的征地和拆迁。如果小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。另外,入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面,那麻烦真的是太多了。最后,也是最为重要的一点,小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。也就是说,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。但是缺少监督的情况下,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

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购买小产权房可能面临的风险：风险1、无法取得房屋所有权违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现...

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购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节，又没有相关法律条款进行保护，所有即使购房人签订了购房合同，这个合同也是讥发罐菏忒孤闺酞酣喀无...

通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险：（一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。（二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

风险一：出让方原始出资行为存在瑕疵风险二：拟收购股权本身存在权利瑕疵风险三：主体资格瑕疵风险四：主要财产和财产权利风险风险五：重大债权债务风险风险六：诉讼、仲裁或行政处罚风险风险七：税务、环境保护、产品质量、技术等标准风险风险八：劳动用工风险风险九：受让方控制力风险