房产抵押还能申请执行吗

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• 问抵押的房子能申请强制执行吗
  

  抵押房屋可以强制执行。虽然法律规定抵押人没有第二住所只能查封，不能强制执行，但现实中抵押时会提供第二住所证明。根据《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》第一条，人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请依法拍卖、出售或者还债。第二条人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者还债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。

• 问房产抵押，第三人要申请执行吗
  

  人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、出售或者抵押。人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者还债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照《民事诉讼法》第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人不能自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其扶养家属提供临时住房。

• 问抵押房产可以申请诉讼执行吗
  

  如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但法院执行抵押房产应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

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