一方婚前购产另一方部分出资是否属于？-法师兄

一方婚前购买房产另一方部分出资是否属于夫妻共同财产黄先生从2001年开始追求叶小姐。2003年3月俩人确立恋爱关系不久，叶小姐提出想买房，黄先生便主动拿出30万元交给叶小姐作为购房资金。叶小姐用该笔款项购买了一套商品房，并取得了房产证。同年10月俩人结婚，该房被叶小姐用于对外出租。目前，因黄先生移情别恋，俩人面临离婚。该房产已升值到50万元。黄先生认为该房产系其出资购买，房产应归自己所有。叶小姐认为购房资金是黄先生对自己的婚前赠与，且房产证在自己的名下，因此房产应归其所有。争议焦点：该套房产应如何处理房产律师解答：该套房产是否能作为夫妻共同财产分割，关键是看双方当初购买该房产时是否达成了该房产属于双方共同所有的一致意见。由于双方目前争议较大，均不承认是出于为共同所有的前提下进行购房，且叶小姐在婚前已取得了房产证。故应认定该房产属于叶小姐的个人婚前财产。但叶小姐提出的30万元购房款是赠与的说法在黄先生不承认的情况下是难以成立的，在司法实践中一般也不会被法院所支持，所以，如果叶小姐不能对其主张提供相应证据，则该笔款项应作为其对黄先生的债务由其返还。特别提示：对于黄先生而言，比较幸运的是叶小姐还承认30万元购房款是其出资的。如果叶小姐不承认购房时黄先生曾经出资，而黄先生又不能提供相应证据证明其出资的话，则该房产只能认定属于叶小姐个人的婚前财产，且双方亦不存在债权债务关系。此时，黄先生无论是在房产上还是在对叶小姐的债权上都是无法得到保护的。可见，在黄先生出资的情况下，其保留当时从银行提款或将款项打到叶小姐帐户上的银行凭证等证据还是非常必要的。

答

需要证据证明了，如果有证据证明这个是可以和对方主张相应的款项的。...

答

不用平分。婚前的个人财产属于婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，离婚时不会婚前财产不会参与财产分割，夫妻另有约定的除外。...

2021年1月1日起施行《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。因此婚前财产在婚后的增值应归属于夫妻双方。

婚前一方房产婚后拆迁安置安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。也就是说，此时要区分是等值还是增值，如果有增值的，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处理。综上，婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共有财产。所谓等值，应作扩大理解，可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分，因为该增值部分与另一方没有关系，根据物权延伸规则，应当属于一方个人财产。我们应当明确，等值，等的是离婚该房产的价值，包括该房产的自然增值，而不是结婚时的价值。

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。