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房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定...
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，确定漏水原因。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展...
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一般来说，房屋发生漏水是由这3种情况引起的：1.房屋有裂痕引起的漏水；2.房屋管道破裂引起的漏水；3.房屋防水层遭到破坏或者没做好防水层引起的漏水。 但无论是那种情况引起的漏水，都要明确是否在房屋的保修期内，才能明确是谁的责任。在我国，有相关的法规规定，内墙面，外墙面，地下室，卫生间，厨房的防水都是有保修期的，保修期为5年。详细的细则我们来看下面具体的： 1、房屋有裂痕引起的漏水 如果是有房屋有裂痕引起的漏水，那么有着两种处理方法： 在5年保修期内 是开发商的责任要找开发商负责，如果是个人行为造成的房屋有裂痕，那么个人负责。 不在5年保修期内 如果是房屋主体结构出现裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外墙面，屋面，楼板等这些地方。是整栋楼的问题，那么，可以用和楼里面的各业主协商，启用房屋公共维修基金来修理。 2、房屋水管破裂引起的漏水 在5年保修期内 在保修期内，管道破裂造成的漏水由开发商负责，但如果是认为破坏的，那么就先要责任到个人了。 在5年保修期外 房屋的管道属于公共的设施，如果在保修期为坏了导致漏水，那么也是可以和各业主商量然后用公共维修基金来修理的。 3、因防水层破坏导致的漏水 在5年保修期内 如果是精装修出售的房子，在保修期内防水层坏了而漏水那么可以找开发商负责，但是人为破坏的就要自己负责了。如果是毛坯房交付，那么由于在房子交付的时候就已经验收了，出漏水很难明确责任，是谁的责任就谁负责。 在5年保修期外 如果在保修期外，防水层引起的漏水一般责任到人，谁的责任就谁负责，如果是邻居的责任，那么也是要邻居负责的。
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。 2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。 3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
1、你的房子是在12年发现渗漏的，应在保值期5年内； 2、你一直通过物业联系开发商主张权利，诉讼时间每两年内是可以中断重复计算的； 3、属于房屋保质期内质量问题，你可要求开发商维修和赔偿或自己维修后保留证据再向开发商追偿； 4、开发商破产时你可作为债权人向法院申报债权，法院清算判决时一并处理赔偿； 建议自己先维修保留证据以后起诉开发商追偿维修费和损失
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