棚户区改造房屋能够买卖吗？-法师兄

因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造事项，我能够肯定的告诉你，棚户区改造有房屋证。但牵涉很多的问题： 1、短期内不能解决，我的事项还有一个月就5年了。但现在也不能解决，原由多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房，冲击房地产市场。 2、交纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资本改造完棚户区，正好资本链不完善的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产无销售业绩啊，无销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要交纳契税的啊，要怎样定这个准则呢？比如定按照10000元没平米交纳契税，老百姓交纳了，但房地产也得跟着交纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。 3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府要怎样收这部分房的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也隶属时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。

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1、具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋...

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会有。只有配合棚改征收项目推进，在征收补偿方案规定的预签约期限内完成签约的，才有资格获取这部分奖励金。征收决定的市、县级人民政府对被征收人...

房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的,谁就是所有权人，除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品,买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的，如果可以办理房产证，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手，其操作程序是：1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。2、划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让的或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。综上所述，对于旧房改造的拆迁也是属于有法律的规定文件的，如果没有得到批准的情况下就进行强拆的，那么就属于违法强拆，当事人可以通过报警，或者诉讼的方式来进行维权，同时也要尽早的委托律师来解决。

强制拆迁的问题可以分为两种情况。大家通常所说的强制拆迁，是政府或开发商未经法律程序擅自进行的强制拆迁，侵犯了群众的居住权，是绝对不允许的；另一种强制拆迁是法院裁定后强制执行的行为。比如为了公共利益需要棚户区改造而实施的房屋征收，如果少数被征收户和房屋征收部门在征收补偿方案确定的签订期限内达不到补偿协议，且在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁，政府依法申请法院强制执行是合法的。

棚户区改造，尊重群众意愿禁止强拆强迁。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。