买卖农村房屋有哪些要注意的事项？-法师兄

一、农村房屋买卖程序如何1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、买卖农村房屋应注意哪些事项“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。对于很多城里人来说其如果能购买旧村改造的房屋就能居住较为舒适的环境，但是其能否购买农村房屋，购买农村房屋的程序是怎样的，购买农村房屋时应注意哪些事项，这些最好先咨询专业律师，谨防之后购买的房屋无法办理过户而钱房两失。

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宅基地所有权归集体经济组织所有，农村房屋所有者只有所有权以外的使用权和收益权。由于其不同于建设用地使用权中房屋的免费性和福利性，买卖中应注意...

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1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律的保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋的价格、支付方式及违约责...

农村房屋买卖应注意的事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律的保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋的价格、支付方式及违约责任等内容。 3、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续