落在朋友家可以申请二手房房贷吗?

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• 问购买二手房可以申请二手房贷款吗
  

  首先，根据中国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须满足一定的条件。不同的银行有不同的具体条件。一般来说，他们应该具备以下条件：1。具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁（含）至65岁（含）之间；2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；3、有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有购房合同；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、具有贷款人认可的有效担保；8、售房人有权合法处置所购房屋，所购房屋有权证；9、共有房屋产权的，必须经房屋产权人出具同意转让的证明；10．银行规定的其他条件。

• 问二手房可以申请住房贷款吗
  

  二手房可以贷款吗？分为以下两种情况：一是可以贷款的二手房一般在办理银行贷款时要求二手房必须有房产证，俗称大红书；二手房年限不超过30年，很多银行规定不超过20年。少数银行要求年限在15年以内。年限一般根据房子的位置和结构有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积会根据银行规定和房屋位置而有所不同。比如买学区房，面积要求不会特别严格。总之二手房面积不能太小。第二，不能办理贷款的二手房，首先，产证不全的二手房不能贷款，如搬迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等。其次，违反房地产抵押规定的银行（有不能转录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）不能贷款。另外，违反银行规定（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

• 问非可以挂靠落户在亲戚朋友家吗？
  

  依凭亲属关系不可落户北京，北京落户是实行积分落户政策。根据《北京市积分落户管理办法》第四条规定，申请人申请积分落户应同时符合下列条件：（一）持有本市居住证；（二）不超过法定退休年龄；（三）在京连续缴纳社会保险7年及以上；（四）无刑事犯罪记录。

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