离婚房产如何计算房屋年限

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• 问房屋买卖后房产年限如何计算?
  

  房屋买卖后，产权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。全国统一实施的住宅用地所属土地使用年限为70年，届满补缴土地出让金自动续期。

• 问房屋产权年限是如何计算的
  

  房屋的产权年限 房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。 房屋的产权年限如何计算 ①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。 ②公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

• 问房屋产权年限何时计算
  

  关于房屋产权年限何时计算？我的解答如下： 房屋产权年限起始日是指开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。 第一、查询开发商拿地的时间。 我们可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关的查询内容，即可查询到相关的土地使用年限。 第二、计算70年产权新房年限。 作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始正式动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权期限为： 70年产权期限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年的产权年限。 计算70年产权二手房的年限方式如下： 若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房产，那么该房剩下的产权年限为： 70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年的产权年限。

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