租商铺半年房东想收回自己用，合同签的三年我该怎么维权

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• 问租房合同签了半年只租半年该怎么办？
  

  首先，需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容，你有两种选择： 1、转租出去，这是合同约定的你的权利。 2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。 综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。

• 问签了一年的租房合同, 一年半后, 房东才去签一年半, 房东不肯给我,
  

  我租房住已经一年半了，本来还有半年才到期，但和我签合同的人并不是房东，而是第一手租户。现在房东通知第一手租户，要收回房屋不再出租了。房东说可以直接租给我，但要我另外签租房合同和另交押金。但是我已经把押金给了那个第一手租户。该怎么办？社区咨询小组成员解答：首先，需要理清楚几个问题。房东讲房屋租给第一手租户是用于何种用途呢？第一手租户将房屋转租给你，是否经过房东同意，或者房东是否知情？按规定，如果房东未同意或不知情，你和第一手租户的租房合同不能用来约束房东，房东就有权收回租房并另行处理。另外，房东提出和你另签合同的要求是合理的，故应该另交房租并交纳押金。最后，你交给第一手租户的押金和剩下的半年租金，因为存在纠纷，为追讨这些钱，可依法按照合同纠纷来解决。

• 问签了一年的合同，交了一年的钱，租了半月不想租了，找房东协商房东不给退房和钱我该怎么办？
  

  1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。2、《》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

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