关于房屋买卖的流程-法师兄

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、缴纳税费。 5、办理产权转移过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条：地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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房屋买卖包括以下流程：（1）买卖双方签订书面买卖合同；（二）买卖双方在房地产买卖合同签订后90日内，持房地产所有权证、当事人合法证明、买卖合...

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关于房屋买卖流程应注意的事项如下： 1、注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说...

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价、支付方式、交房时间和存款。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，根据需要对转让的房屋进行现场调查和评价4、中介公司为买方向相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多半个月，当然每个地区都不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；　②买卖合同（原件）；　③双方当事人身份证原件及复印件；　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

卖房子的卖方需要带身份证、复印件、户口簿、结婚证（已婚）、住宅生产票、土地使用证、住宅买卖合同。购房者需携带身份证、复印件、户口簿，当事人需要在住房所有权登记部门亲自签字。证明书和资料齐全后，向公证部门公证房屋买卖合同，办理房地产交易登记手续。之后，向税务部门缴纳房地产买卖产生的税金，卖房者需要缴纳的税金、个人所得税、土地税等。买方需要支付的权利税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。综上所述，如果人们买的二手房的房改房性质或者土地类型是划拨的，在过户的时候除了常见的契税、印花税外，还会涉及一笔土地出让金，这是不小的费用。按照房屋建筑面积乘以营造成本再乘以百分之一，即可算出出让金的数额。