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卖房方名下有多套房产，办理过户时候，需要缴纳个人所得税，额度是全额房价的1%，买方名下曾经有一套房产，要看购房时买方家庭是否有住房备案登记，...
如果一套第一种情况，对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必须的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子...
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买下二手房所需交纳的花费及解决流程1。买卖两方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约职责、房屋面积、地理位置、价钱。。。）托付卖方定金。（自己感觉合法就能够）首付（如需借贷能够先给首付或贷过户完立刻给首付）2。买卖两方约好到当地过户大厅解决过户手续。（需要带上身份证（夫妻两方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同能够少写点房价，能够少交点税费）商品房在买下五年内需要交纳总房款的：营业税： 5.5%契税： 1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税： 0.1%个人所得税：1%土地增值税：1%（这个分别，也有的不用交）如果买下的商品房是准则价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金准则价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超出5年就只有契税和印花税。（通常营业税、个人所得税、土地出让金国家限定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）4。核税完后拿上契税票和产权证、购房
不算第一套房，根据首套房需满足的条件，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不属于首套房也就是第一套房。首套房认定标准1.购房者必须年满18周岁2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）第一套房的认定： 1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
在限购的城市：算第二套。但贷款是以银行记录为准的在不限购的城市，就不是以几套房为标准的，而是贷款记录为准，就是说在不限购的城市如果夫妻一方名下的房产没有贷款记录的话，再买，贷款还是按第一套算，还是首付三成。
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