前年时说不地下室，今年房子盖好对方要求必须要地下室，该怎么办？

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• 问在二手房买的房子，合同写的附赠地下室一间，地下室不是房屋附赠的，原房主地下室不愿意给了怎么办？
  

  借款转变为房屋买卖合同是无效的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

• 问房子买好后，房产证没有办，卖家不给地下室怎么办
  

  夫妻一方婚前以个人财产按揭购屋并，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

• 问买房子地下室超出2倍怎么办
  

  合同约定应该是清楚的，面积误差３％以内的面积由买房人来付，这条对地下室同样适用，即使地下室没有约定单价，但是单价可以计算得出。现在房屋实际面积超过3%，您应再付开发商3%面积的价款，包括地下室。 您拖延履行合同，肯定对您不利。因为开发商没有过错，补交多的面积房款，装修押金１０００元，半年物业费１４０元都是合理费用。如果因为您怠于接收房屋导致房屋出现毁损，应由您自己承担。

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