如何处理因租房事件产生的纠纷

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• 问发生租房纠纷如何处理
  

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

• 问租房和中介产生纠纷如何处理
  

  1、调解。纠纷处理办法之一。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，断案，依裁终局”，可以使当事人避免陷入于的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。房屋租赁纠纷咨询办法可以通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

• 问要如何处理因开发商产生的房产证纠纷
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。 1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; 6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

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