二手房租赁合同有哪些情况会导致合同无效-法师兄

(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。 (3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。 (5)乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的二手房买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。

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以下情形会导致房屋租赁合同无效： 1、当事人不具备完全民事行为能力； 2、当事人意思表示虚假； 3、租赁合同的内容违反法律法规的规定，比如该...

答

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 ...

房屋租赁合同无效的情况有以下几种： 1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的房屋租赁合同； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同； 3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同内容违背公序良俗的； 4、租赁期限违反法律的规定的，法律规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

主要有：一是未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。二：违章建筑出租，租赁合同无效。三：确定为拆迁房屋出租，房屋租赁合同无效。四：出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人未经批准或未按批准内容建造的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。六、租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效。

下列情况下交易二手房会导致合同无效： 1、合同当事人是无民事行为能力人； 2、订立合同的意思表示不真实； 3、违反法律、行政法规的强制性规定； 4、违背公序良俗； 5、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。