赠与房产产权-法师兄

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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赠与小产权房，只要当事人就赠与达成协议，赠与对双方都有法律约束力。根据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人...

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办理房屋所有权转移登记手续: （一）房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属证书（房...

房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。

事实上房产赠予未必是最划算的，这要看房产的具体情况。赠予分为两种情况：一种是普通赠予，另外一种是无偿赠予。普通赠予也被称为直系亲属赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是无偿赠予的方式。需要缴纳的费用是一样的，赠与不可以赠与小产权房的房产，而继承可以继承小产权房。房产未满5年的是过户费过程中花费最多的一种过户方式，但是考虑到再次交易需要缴纳的个税，那么始终都是交易过户比较合算节约。1、赠予需要到公证处办理公证手续：赠予时候需要办理赠予合同公证，或是双方分别办理赠予公证书以及接受赠予公证书，赠予公证的花费：房产价值的2%，房产的价值是按照房产所在地的评估价格确定，需缴纳0.3%至1%的评估费；2、赠予需要全额缴纳契税，并缴纳印花税：赠予的时候是不能享受契税减免征收的规定，所以需要缴纳3%的契税，而不是普通住宅的1.5%，同时还要缴纳万分之五的印花税；3、无偿赠予还会涉及个人所得税直系亲属之间的赠予是不需要缴纳个人所得税的。但是房产交易者采用的无偿赠予方式，是需要缴纳个人所得税的，而且接受赠予者在取得该房产的时候需要缴纳1%的个人所得税，今后如果出售该房产，再出售的时候还要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税！也就是说，用赠予的方式取得一套价值100万的房产，今后如果转手出售时候，就至少要缴纳100万×20%=20万元的个人所得税，所以如果房产购买者有今后转手出售房产打算的，采用赠予是很亏的。