征收土地问题-法师兄

每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定。根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。地上附着物和青苗需要进行评估，按照评估后的价值进行赔偿。

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各地标准不一到国土资源局查询参考中华人民共和国土地管理法47条。...

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土地征收只有国家才可以。集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。土地征收方案依照法定...

根据法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，支付给行使土地所有权的集体土地经营管理单位，集体土地经营管理单位未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营时应将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民。故以村民小组为集体土地经营管理单位时土地补偿费可由村民小组组织分配；以村民委员会为集体土地经营管理单位时土地补偿费可由村民委员会组织分配；村民会议或村民代表会议讨论决定分配方案后，将分配方案提交征地单位，征地单位可根据该分配方案直接将土地补偿费支付给村民。如果您认为补偿方案不妥，可以到相关部门投诉。

第一个问题:首先，政府在97年支给了青苗款以后，无开发闲置至2021年，这中间有3年的闲置时间，通常有2年就能够返还于原有使用者(而且，政府赔偿的仅仅是青苗款，那么就无所谓的征用或征收，更应该返还.)，后来政府又将97年支给了青苗款的土地转卖于开发商，这是不能够的，如果政府要这样做就必须，对土地进行征收，赔偿农民的土地赔偿金，青苗款(不是10年的，仅是征收当年的)等. 第二个问题:该开发商，如果获到了土地开发许可证，(当然要在支给了相应的赔偿的前提下)能够开发. 第三个问题:如果开发权，开发商已经获到，那么就要看他与政府签订的合同里面是要怎样写的了，如果合同里明确限定了开发商能够将其他部分建成商品房出卖，那么就能够施工。

我国实行农村土地承包不到三十年，你怎么会有五十年根据我国的土地承包政策，土地承包的最高年限为三十年，到期后就要收回。现在距第二轮土地承包还有十几年，因此，你村委的说法不对，是不能现在收回的。..。