土地征收方面问题

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• 问农村土地征收问题。
  

  征地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径以及通过与政府协商谈判方式争取提高补偿标准。具体可致电律师告知您详细的操作方法。

• 问农村土地被征收问题
  

  我国实行农村土地承包不到三十年，你怎么会有五十年根据我国的土地承包政策，土地承包的最高年限为三十年，到期后就要收回。现在距第二轮土地承包还有十几年，因此，你村委的说法不对，是不能现在收回的。..。

• 问土地征收和征用补偿问题
  

  政府征收和征用土地，应给予原土地使用权人相应的补偿。补偿的标准是各地经济发展水平不一致的，一般在三四万元／亩到十几万元／亩之间。土地征收经过一定的法定程序，程序主要包括政府发布征收公告、政府发布征收补偿方案、政府与村集团组织和村民签订补偿协议等。在征地补偿方面，其中土地补偿费应根据国家规定的价格政策，根据征地前3年平均年产值的6～10倍计算的征地可根据邻近耕地的补偿标准计算。其次，青苗和附着物的补偿费、青苗的补偿费，一般按季度农作物的产值计算。多年出生的经济林木和其他果树，政府参考市场价格，给予合理的补偿和价格收购。最后是配置补助费，按需配置的农业人口数计算。每人的补助费标准是这块土地征收前3年平均年产值的4～6倍。

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