房屋抵押银行贷款有什么还款方式-法师兄

房屋抵押银行贷款的还款方式包括一次还本付息、等额本息、等额本金。一次还本付息是指贷款到期后，用户一次性归还贷款本金与贷款利息。至于等额本息还款与等额本金还款属于分期还款，用户按月归还一定的欠款，在贷款期限内将欠款还清。

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房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和...

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（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式...

1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证 3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

（1）结清正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请。（2）解除抵押借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件；借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

大多数银行通常提供以下还款方式：（一）等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。（二）等额本金偿还。这也是目前银行普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式的总利支出低，但前期支付的本金和利息多，还款负担逐月减少。（三）一次性还本付息。银行对这种偿还方式的规定是，贷款期限在1年（包括1年）以下的情况下，过期一次偿还本金，利润随本清算。但是，选择这种偿还方式的银行审查更加严格，一般只开放小额短期贷款。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。（4）按期偿还本金。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。也就是说，自主决定按月、季度和年度等时间间隔偿还。事实上，借款人根据不同的财务状况，将每月偿还的钱集中在几个月内偿还。并非所有银行都有这种偿还方式，这种方式适用于收入不稳定的人。