开发商破产,购买的期房该怎么办?-法师兄

当开发商面临破产清算时,如果其所开发的房产已经顺利竣工并办理了预告登记手续,那么此类房产的权益将得到法律保障。如果房产仍然处于未完工状态,开发商未能履行与业主签订的合同中所规定的义务,这时,作为业主的您有权向开发商提出赔偿请求,并希望得到全额退还购房款。

答

一、不动产的所有权以登记为准，在未办理商铺不动产证的情况下，严格意义上讲，你们并不享有商铺的所有权；二、开发商的经营情况如何，是否接近破产...

答

在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封...

联合其它业主向法院起诉要求返还定金，开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。申报债权所需资料：1、《债权申报表》；2、证明债权申报人主体资格的材料；3、证明债权发生事实及其数额的材料。《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的；按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

如果房地产开发商人间蒸发了,建议尽快去当地公安机关报案,并尽快提起民事诉讼以终止贷款。针对这个问题,给大家提个醒:在购买期房时,要特别注意以下几点: 1. 检查售楼处是否有预售许可证,以及售房单位是否合法。同时,要确保预售许可证的日期没有过期。 2. 调查工程商是否有不良记录,并查看物业公司的信誉。 3. 前往现场查看施工情况,了解楼房是否已经实施到什么程度,是否存在正常施工。 4. 注意付款的时间和方式。建议采用分期付款的方式,这样可以对开发商是否能够如期履行合同起到更好的约束作用。 5. 明确违约责任的约定。如果开发商不能按期交房,应该约定如何赔偿购房者的经济损失。