租房合同没到期房东有权利进入房租吗

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• 问租房合同没有到期, 房东不租了, 房东有权利扣除押金和租金吗
  

  1、你要求对方代扣代缴是很不安全的，因你是房租费的纳税义务人，一旦对方未缴，承担责任的是你，这种责任甚至可能是刑事责任。建议你提高房租由你直接完税。2、对约定过高的违约金是可申请法院减少的。可考虑按租金的10%收取押金，如此一旦对方未付租金你可立即要求终止合同的要求，该押金用于抵付未交的租金和支付违约金应够了。3、追究违约责任时，如果对方的违约行为未给你造成损失，或者造成的损失小于约定的违约金，你可要求其支付约定的违约金。反之你可要求其赔偿损失。

• 问租房房东有权利随时进入房间吗
  

  1、你跟房东之间属于租赁合同关系，你对所租赁的房间享有租赁权，租赁权同时具有债权和物权的性质，而物权具有排他性，也就是说，在你获得房间的租赁权之后，房东就失去了对房间占有、使用、收益的权利，未经你的准许不得进入你的房间，现在房东随意进入你的房间，构成侵权同时构成违约，你可以先跟房东协商，要求对方以后不得再进入你的房间，如果房东不同意，你当然有权解除租赁合同。 2、关于押金。押金属于保证金，是用来担保租赁物的损害赔偿责任的，如果你损坏了房间的设施，房东可以从押金中扣除赔偿费用。而现在是房东违约在先，那么你有权要求退还全部押金，并有权要求退还剩余的房租，如果你还有其他损失的话，可以要求赔偿。 3、现在建议你注意收集证据，比如手机录像，证明房东未经你同意进出你的房间，并且不知悔改，有了证据，你就能证明对方违约在先，可以主张自己的权利。

• 问租房没到期合同没有到期房东要求续租，租客在房间里睡觉，房东有权赶租吗
  

  1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求； 2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效； 3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金

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