房屋租赁抗辩权如何行使？具体内容和作用是什么？

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• 问不安抗辩权租赁合同中如何行使
  

  在租赁合同中如果出租人有明确的证据证明承租人没有支付租金能力的，可以行使不安抗辩权中止履行租赁合同。 不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付之时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。

• 问如何行使合同抗辩权,具体的规定是什么
  

  行使合同抗辩权方法： 1、同时履行抗辩权。当事人互负债务没履行顺序的，同时履行。 2、先履行义务。当事人互负债务有履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。 3、不安抗辩权。先履行债务的当事人有证据证明对方有丧失履行债务能力情形的可以中止履行。

• 问先履行抗辩权的具体内容是什么？
  

  (1)须双方当事人互负债务；(2)两个债务须有先后履行顺序，至于该顺序是约定的还是法律直接规定的，在所不问；(3)先履行一方未履行或者其履行不符合债的本旨，即不符合当事人约定或法定的标准和要求。

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