国有资产土地上的债务如何处置-法师兄

（一）改制时企业必须进行严格的清产核资，由市国资管理部门委托中介机构进行资产评估。国有资产出售要按照公开、公平、公正的原则，实行挂牌竞价交易。国有大中型企业一般不宜以承债方式将国有产权转归没有战略投资能力的自然人。（二）整体购买企业产权可分期付款，首期付款不得低于成交价款的50%，余款须在3年内分期付清，并按银行同期贷款利率计付利息。对一次性付款的给予优惠。（三）对改制企业无法收回的债权、淘汰报废待处理的资产损失、存货损失和不实资产等需要核销处置的，根据资产评估报告和相关部门提供的鉴证材料，经市国资管理部门审核批准后，从净资产中核销。（四）建立市政府、国有资产授权经营机构或企业主管部门与银行之间的协调机制，争取银行在债转股、债务延期、折价买断债务、减免贷款企业表外欠息、解除企业担保责任等方面给予支持。对部分企业历史形成、确实难以归还的欠税，经国家批准后予以豁免。（五）改制企业用地符合《划拨供地项目目录》的，可继续以划拨方式使用。对不符合《划拨供地项目目录》、原来以划拨方式使用的土地，须先行办理地价评估和确认手续，并根据不同情况按以下方式处置：不改变土地用途的，经所在地县（市）级以上人民政府批准，可按保留3年划拨方式办理土地变更，期满后再按出让或租赁方式处置；改变土地用途或在此期间需要转让土地的，依法办理土地使用权出让手续，全额交纳土地出让金。（六）重点支持的国有骨干企业改制时，经市政府批准，可用原企业使用的划拨土地作为投入，参照国家股方式处置，土地资产作价进入新企业股本的额度及其监管等工作，由市国资管理部门负责。（七）市中心区工业企业搬迁改造要与改革改制结合起来。鼓励企业向三环路以外的各类工业集中区搬迁，进行异地改造，进一步优化城市空间布局。（八）市工商、税务、房产住宅、国土资源等管理部门要减免改制企业变更登记的有关规费，简化手续，提高效率，降低改革改制成本。

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（一）改制时企业必须进行严格的清产核资，由市国资管理部门委托中介机构进行资产评估。国有资产出售要按照公开、公平、公正的原则，实行挂牌竞价交易...

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1、单位向国有资产管理部门提出资产处置申请及政府和主管部门相关决议文件，填写国有资产处置审批表（一式三份）。 2、提供资产原始价值的相关资料及资产有关证件。 3、国有资产管理部门核查资产证照，证照不齐、权属不清的，由资产处置单位到国土、房产等相关管理部门核实办理有关手续；对处置国有土地，如需改变土地用途，资产处置单位应提供国土和规划等部门相关审批手续。 4、国有资产管理部门委托具有相应资产评估资格的评估机构对资产进行评估；并在规定时间内核准确认评估结果。 5、交由产权交易机构按规定程序，遵循公开、公平、公正的原则，以招标、拍卖或挂牌出让方式进行处置；处置公告期应不少于20天。 6、将处置收入全额缴入县财政专户；处置评估费、公告费、交易费等费用在资产处置价款中支付，资产处置净收入按规定缴入县金库。

房地产重组债务的，可以通过以低于债务账面价值的现金清偿债务；以非现金资产清偿债务；债务转为资本；修改其他债务条件，如延迟债务偿还期限、延迟债务偿还期限并加收利息等方式处理。