购房合同书面积与实际不符该怎样办？-法师兄

面积实际误差＞合同约定面积 1、面积误差≤3％误差在3％以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差＞3％买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；买房人选择不退房，买房人补足3％以内（含3％）面积的购房款，超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。面积实际误差＜合同约定面积 1、面积误差≤3％，少的面积部分房价款由开发商返还； 2、面积误差＞3％，3％的面积房价款由开发商原价返还，超过3％部分的房价款双倍返还。若对此还有疑问，欢迎致电。

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如果合同中未做约定，开发商要求你补钱是合理的。根据相关规定，合同约定面积与产权登记面积发生误差而合同未作约定的，按以下原则处理：买受人不...

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所签房屋买卖协议是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按照协议内容履行自己的义务。如果不卖...

去找开发商讨说法。开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

合同是否有对合同约定面积与确权面积不符的情况下如何计算房款进行约定？如果没有，若无约定的，由于房屋面积误差比绝对值超出３％，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由您按照约定的价格补足，而超出３％部分的房价款由出卖人自行承担，所有权归买受人。当然，您也有权直接起诉到法院，要求解除合同、返还已付购房款及利息。

购房实际面积与合同不符，怎么处理案例回放近期，有部分市民反映，所购买的房屋实际交付时房屋面积与商品房买卖合同约定的面积不符，部分差额较大，不知如何处理?根据市民反映，目前出现此类事情主要有三种情形： 1、双方约定按实测面积计算; 2、双方对差异面积没有约定或约定不明; 3、双方约定实测面积与约定面积不符时房款总额不变。律师说法：双方约定按实测面积计算的。如该约定是双方真实意思表示，符合自愿原则，且不违背法律、行政法规，应当按照合同约定履行，按照实测面积计算价款。双方没有约定出现面积差异如何处理或约定不明的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;面积误差比绝对值超出3%，买受人可以要求请求解除合同，同时有权要求出卖人返还已付购房款及利息的，买受人也可以要求继续履行合同，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。双方约定交付面积与约定面积不符时房款总额不变。如果该合同条款是出卖方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，买受人可根据《中华人民共和国合同法》第40条的规定要求法院确认该条款无效;如果双方协商达成一致的条款，符合自愿原则，但面积相差太大，显示公平，双方可根据《中华人民共和国合同法》度54条的规定申请撤销或变更，但应当在知道面积差异时起一年内申请，逾期视为放弃该项权利;如果是双方协商达成一致的条款，符合资源原则，且面积相差不大，双方应当按照合同约定履行。