开发商土地使用权申请流程-法师兄

申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料： (一)土地登记申请书; (二)申请人身份证明材料; (三)土地权属来源证明; (四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; (五)地上附着物权属证明; (六)法律法规规定的完税或者减免税凭证; (七)本办法规定的其他证明材料。

答

1、土地登记申请。开发商经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定...

答

转让过程中应注意的问题： (一)符合转让条件，土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的...

1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。综上所述，企业因为扩大经营需要使用土地的，应当准备一份土地申请书，写清使用土地的原因、使用土地面积、期限，等准备好材料后，向国土部门申请。国土管理部门会进行审核，地籍勘察，批准用地的，收取土地出让金及土地使用税。

土地使用权的申请方式包括：（1）外商投资企业以这种方式获得土地使用权的有偿分配。（2）中国合作伙伴以土地使用权投资为扩大，以吸引外商投资。（3）国家转让、转让或出租国有土地使用权。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。