二手房买卖业主违约怎么办

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• 问我在买二手房卖主违约怎么办
  

  关于这种问题，可以买卖双方协商解决，协商不成的可以起诉。

• 问二手房买卖房主违约怎么赔？
  

  对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二手房买卖上家违约怎么赔偿其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：（一）双方协商确定的，按照约定进行；（二）双方不能协商确定的： 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失； 2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

• 问二手房买卖中遇到业主违约问题怎么办
  

  可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

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