房屋价格达到60万卖方后要求售出重新签订房屋合同三方协议是否有效-法师兄

就你所提，合法的房屋买卖合同受到法律保护，对民事法律关系，如果法律没有明确禁止，则民事行为合法有效。结合你的问题，房屋价格之所以出现60万买进，100万卖出，这是当前房地产价格居高不下的情形导致的，具体来讲，1、许某张某之间的房屋买卖合同有效，符合合同生效的要件；2、从交代的情况来看，许某、张某以及房地产开方商之间定存在三方的口头协议，约定现有许某退房，张某买房开票，最后再由张某向许某支付40万的差价；3、许张之间的房屋买卖合同有效，三方的协议合法有效，开方商在许张房屋买卖合同中，应当作为第三人，属于第三人代为履行债务人的义务，即交房和开票。事实上，如果开方商自始没有将房屋交付给许某，就更应当由开方商作为第三人将房屋交付给张某（如果开方商已经将房屋交付给了许某，此种情况下，许某可以直接将房屋交付给张某，开方商只承担重新签发发票的内容）。4、假定，在本案中出现矛盾的原因可能是，在房屋已经退给开方商之后，张某不愿意再按照许张之间的合同履行给付许某100万的义务，开方商不愿意将该房屋以60万元价格出售给许某或者张某，这是受利益驱使下显然易见的事实，假设张某已经与开方商之间已经商定好了，按照80万价格出售该房屋给张某，这样许某的40万利润就无法获得保障了，开方商多获得了20万元，张某省了20万元购房款。换句话讲，许某是被张某和开方商欺骗了，许某吃了闷亏！5、总结以上观点，许某是以合法方式取得房屋买受人地位（资格），特别是许某可能已经实际支付了首付或者房屋全款。将来会实际占有房屋，缴纳房屋契税之后，将取得房屋的产权证。许某此种情况下当然有权出售该房屋，不论是楼花或者实际的房屋，均应受法律保护。对于40万的差价，张某应当符合许某，这是许张双方真实意思表示的内容，张某作为买受人自愿支付差价，且在当前的房地产市场火爆情况下，张某可能以100万价格从许某购得该房屋仍是盈利的买卖。

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1、从民事法律上看，原房主将一房二卖，存在民事欺诈行为，形成先后两份房屋买卖合同，在没有证据证明哪一份合同属于恶意窜通的情况下，该两份买卖合...

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1.合同具有相对性，你所签订的约定对你具有约束力； 2.鉴于政策变化，且你未实际签订最终合同，你可以和开发商要求按照新的规定执行； 3.鉴于...

具体补交金额如下：1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。经济适用住房上市交易差价款由国土资源管理部门负责收取并缴交市财政局设定的专用帐户。

房屋买卖双方依法签订的合同具有法律效力。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

不履行房屋出售协议，可以要求其继续履行。或者在履行期限届满前，要求对方按照协议承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。