拆迁补偿新政策是什么-法师兄

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；...

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1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补...

（1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴。（3）奖励性补偿费用，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。由宅基地区位补偿价，被拆迁房屋重置为新价结构的计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×被拆迁房屋重置为新价。

农村拆迁补偿新政一改变补偿规则实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体房屋所有权属于农民个人因此在之前的拆迁补偿中只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2118年开始农民不仅可以领到农村房屋的补偿而且还可以领取宅基地的补偿实行双向补偿制度。二扩大补偿范围提高补偿金额从2118年开始拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋将主要包括两方面：一方面农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园或者水井厕所等。另外农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费安置补助费包括宅基地配套设施租赁费等。三实现多样化补偿方式可供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。宅基地的补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费安置费地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民将会被纳入到养老保障体系中保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。宅基地补偿具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数6②安置补助费的计算标准被征用地块需安置人数×补偿倍数15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15被征用地块需安置人数×补偿倍数总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省自治区直辖市规定一般按市场价格进行补偿例如江西省大余县征地涉及1个征地统一年产值标准区域标准为每亩2172元土地补偿倍数为11倍安置补偿倍数为7倍征地补偿标准为每亩36924元。四更改原有的计算方法拆迁补偿金额=宅基地面积拆迁补偿单价农民固定财产房屋估价安置费农村其他财产补助附着物其他建筑物被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋房屋的装修以及院内附着物如农民自家种的果树蔬菜等;还有厕所水井等建筑。其次就是对农民的安置费用 2117年的赔偿标准是农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1911元砖瓦房每平方米补偿2411元捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2811元楼房二层以上每平方米补偿3311元地上下附着物使用等价补偿标准异地安置补助费包括宅地配套设施租房费等每户2万元强令禁止三种拆迁行为农村农民在实际拆迁的过程中不免会遇到一些不公正的拆迁待遇因此为了能够更好地保障农民的利益国家做出明确指示以下三种拆迁行为强令禁止：强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为。4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方体现出人性化拆迁从2118年起以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。1上个世纪51年代到61年代的房屋上个世纪51年代到61年代由于特殊的历史背景的原因虽然很多房屋都没有证件但是这些房屋也是合法的拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。2房屋依法修建享受法律的保护在房屋进行建造时房子符合当地建房政策和相关规定这样才可以获得赔付。3代代流传下来的祖宅老房子祖上留下来的房屋只要能够证明是属于自己家庭的产业拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。4城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快一些地方被规划进行重新修建这样的情况是可以获得赔付

离婚案件审判实务当中，拆迁安置房的分割常常成为焦点，特别是农村集体土地上的房屋也有被纳入拆迁范围。拆迁安置房享受土地划拨、规划费减免等相关政策，价格比商品房优惠。拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定，而且实践当中，很多拆迁部门为了尽快拆迁，在执行政策时尺度不一致的情况非常多，因此案件处理中既要考虑该地区拆迁的统一的政策，又考虑个案的具体情况，分割时应尽量公平合理。首先，婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的，如果安置房屋仅考虑面积因素，且不存在房屋补差价问题，房屋亦未变更登记在夫妻二人的名下，安置的新房应认定为个人财产。如果用夫妻共同财产补房屋差价，所补差价的比例部分应认定为夫妻共有财产。其次，婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下的，这需要参考赠与房屋的情形。此种情况要考虑女子婚后对房屋是否有装潢、翻建等情形，以确定另一方是否应当予以分割，包括实践当中很多违章建筑在拆迁过程中也被安置的房屋，因被安置房屋属于合法的财产，故离婚时应当予以处理。最后，婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的。应当考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果没有出资要考虑安置时有无人口因素，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产。如果没有出资问题，只是房屋拆迁后继续承租的，离婚时双方都有承租的权利。