买房遇降价，付了定金却付了定金，购房者究竟被告的是中介还是卖主-法师兄

你的情况与下面的案例情况有一点不同：买房遇降价，付了定金，购房者却想毁约。此后，购房者葛先生一纸诉状将中介告上了法庭，谎称“被限购”，中介未尽告知义务。日前，经江苏省无锡市崇安区人民法院法官晓之以理、动之以情的释法，葛先生最后决定撤诉。 2011年7月，葛先生通过中介看中了一套别墅，价值500万元。中介作为居间人，葛先生与房主李女士签订了一份《房屋转让协议》。协议约定，由葛先生先支付10万元定金，若有一方中途违约，须赔偿对方违约金10万元。但让葛先生没想到的是，协议签了没多久，房价就开始下降。葛先生心生懊恼，但因之前有约在先，如果违约就要自行担责。但眼看房价一降再降，葛先生坐不住了。于是，葛先生以自己名下已有两套房屋为由，违反了房屋的“限购令”政策，要求房主退还定金。葛先生称协议中载明：“在履行过程中如遇国家政策、法规不许可时，甲、乙双方在得知的一个月内向双向返还所得钱或物，双方互不承担违约责任”。但葛先生的理由却遭到了李女士的拒绝，李女士表示，2011年2月，无锡市出台了“限购令”政策。双方在交易时，葛先生已经明确提出因其名下已有两套房屋，此套房子要过户到他人名下，显然是知道房屋调控政策的。现葛先生违约在先，理应是其赔偿10万元违约金。 “我已有两套房屋，中介在促成交易时应先审查我名下房屋权属情况。”葛先生认为，中介作为专业的房产买卖居间人应明确告知限购政策的内容及后果，致使其在不了解政策具体内容的情况下签订了购房合同，损失了10万元定金。为此，葛先生将矛头对准了中介，将其告上了法庭，要求中介赔偿10万元损失。在案件审理过程中，中介明确表示，葛先生签约时提出房屋的产权将登记在其亲戚名下，其已经履行了作为中介的居间义务，促成交易。本来买房就存在风险，房屋降价是不可以预见的，现葛先生却因为自身的损失，谎称“被限购”，要求解约是不合理的。在与葛先生多次交谈后，法官表示，首先中介方履行了居间义务，协议中亦有“如遇国家政策、法规发生冲突之处，以国家政策、法规为准”的条款。当时“限购令”已出，公民有义务对国家更新的法律、法规主动去了解和学习，且遵守国家的法律、法规。其次，葛先生没有充分的证据证明自己确有10万元的损失，要求中介赔偿是不合理的。再次，如果葛先生认为房主违约在先，可起诉房主要求其退还定金，但由于诉讼标的较大，葛先生需先自行承担一笔不菲的诉讼费用。最后，葛先生在法官的释法下，向法院提出了撤诉申请。

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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商...

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1.买卖房屋中介收取定金后能退。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 2.给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金； 3.收...

买房交了定金，如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。 2.根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。

很多购房者买了房之后又不想买了，交了购房定金也不知道是否可以退，为了帮大家弄清楚这个问题，下面为大家整理了买房交了定金怎么退相关内容。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。