如何判断住宅区公共建筑的产权归属

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• 问如何判断子女抚养权归属
  

  确定子女抚养权归属的方式：不满两岁的，子女抚养权一般归母亲所有。两岁以上的，人民法院应当根据双方的具体情况和最有利于未成年子女的原则进行判决。孩子八岁以上的，应当尊重孩子的意见。

• 问如何判断建筑面积大小
  

  1、建筑面积＝套内建筑面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层周围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。共享面积是指商品房销售中应当分摊计入销售面积的商品房公共建筑空间的面积。2、共用面积＝共用系数＊套内建筑面积＝总共用面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＊墙体面积。3、如果建筑竣工后对建筑面积有异议，可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构合法确定建筑面积，并要求测绘单位出具测绘成果，可以作为建筑面积的客观合法确定。

• 问共同建房产权归属问题
  

  1、法律不禁止农村宅基地使用权人与非本集体经济组织成员共同在自己的宅基地上建造房屋。 2、你们共建房屋，并商定建成房屋分配方案，这个方案也受法律保护。 3、你因参与共同建房而合法占有、使用部分房屋，在没有进行对价补偿的情况下，对方不能要求你腾房，或擅自拆除。 4、是否属于违章建筑，要跟宅基地划定的区域确定，在这个区域之外，为取得土地使用权，不符合规划的，属于违章建筑。 5、如果你想法院提起确权诉讼，胜诉可能性不大。 因为对于农村宅基地上共建房屋的行为，法律并无明确规定，虽系不动产物权的原始取得，不涉及交易流转，但因国家政策的原因，人们往往认为共建人必定共同行使宅基地使用权，违反了非本集体经济组织成员不得成为宅基地使用权人、宅基地使用权不得向城镇居民流转的规定，因此，关于共建房屋分配份额的约定往往被认定无效。 6、如果你提起侵权之诉或者违约之诉，胜诉的可能比较大。如果对方违反约定擅自拆除你的房屋，属于违约，如果有关部门仅仅根据对方的签字，拆除属于你的部分，则属于侵权。 7、建议你向拆迁部门反映，协商解决，协商不成再诉诸于法院。

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